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觀點(diǎn)
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2020GTI廣州展倒計(jì)時(shí)96天
圖文來(lái)源/觀點(diǎn)
6月2日，浙江省嘉興市海鹽縣人民政府、融創(chuàng)鑫恒投資集團(tuán)、海鹽融創(chuàng)文旅發(fā)展有限公司簽署協(xié)議，三方將共同開(kāi)發(fā)建設(shè)海鹽濱海國(guó)際度假區(qū)——杭州灣融創(chuàng)文旅城項(xiàng)目。
據(jù)悉，上述項(xiàng)目原是山水文園與美國(guó)六旗集團(tuán)在國(guó)內(nèi)合作的首個(gè)主題公園項(xiàng)目——嘉興山水六旗樂(lè)園，但由于山水文園遭遇資金危機(jī)，項(xiàng)目一直遭到擱置。（回顧：六旗娛樂(lè)，危險(xiǎn)了！）
如今，孫宏斌（融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席）將六旗樂(lè)園收入囊中，并打造成融創(chuàng)旗下第12座文旅城項(xiàng)目。
“這個(gè)項(xiàng)目停工半年多了，融創(chuàng)接盤(pán)之后，六旗樂(lè)園可能會(huì)重生。”熟悉嘉興市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士提到。
但對(duì)六旗樂(lè)園而言，從滿懷期待到擱置與掙扎，再到如今更名重生，背后是利益各方的博弈與暗戰(zhàn)。“我叫融創(chuàng)文旅城，曾用名嘉興山水六旗樂(lè)園，生于2016年”，這或許是杭州灣融創(chuàng)文旅城項(xiàng)目最簡(jiǎn)潔明了的“自我介紹”。6月2日，融創(chuàng)中國(guó)與浙江省嘉興市海鹽縣政府簽署協(xié)議，將在海鹽濱海國(guó)際度假區(qū)建一個(gè)杭州灣融創(chuàng)文旅城項(xiàng)目。根據(jù)雙方合作協(xié)議，海鹽縣政府將與融創(chuàng)中國(guó)共同建設(shè)文化體驗(yàn)休閑、體驗(yàn)式購(gòu)物商業(yè)、生態(tài)度假居住于一體的國(guó)際知名、國(guó)內(nèi)一流的杭州灣區(qū)域旅游目的地和國(guó)內(nèi)知名的旅游度假區(qū)。事實(shí)上，在融創(chuàng)加盟之前，上述項(xiàng)目曾稱為“嘉興山水六旗樂(lè)園”。早在2015年9月，山水文園與六旗集團(tuán)在浙江簽署合作協(xié)議，雙方宣布將在嘉興市海鹽縣打造山水六旗國(guó)際度假區(qū)，并承諾投資300億元。根據(jù)當(dāng)時(shí)的協(xié)議，項(xiàng)目將于2016年開(kāi)工、2019年開(kāi)園。彼時(shí)，市場(chǎng)對(duì)山水文園與六旗集團(tuán)的合作頗具信心，甚至表示，六旗樂(lè)園將是繼上海迪士尼、北京環(huán)球國(guó)際影城之后，再度進(jìn)入中國(guó)的大型主題樂(lè)園，未來(lái)中國(guó)的主題樂(lè)園市場(chǎng)將形成三足鼎立之勢(shì)。甚至有機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，六旗樂(lè)園開(kāi)業(yè)后游客數(shù)可達(dá)到1300多萬(wàn)。然而，項(xiàng)目進(jìn)入了風(fēng)波不停的直至停工的狀態(tài)。據(jù)悉，自2018年下半年開(kāi)始，山水六旗樂(lè)園多次傳出資金緊張、資金鏈疑似斷鏈等消息。2019年，本該進(jìn)入開(kāi)園期限的六旗樂(lè)園宣布延期。同時(shí)，截止同年3月，度假區(qū)僅累計(jì)完成投資140.2億元，遠(yuǎn)未達(dá)到承諾投資的300億元。2019年下半年，項(xiàng)目開(kāi)始進(jìn)入停工的狀態(tài)，當(dāng)時(shí)，有媒體曾透露，為了回籠資金，山水文園已將自己持有的、六旗樂(lè)園周邊用于開(kāi)發(fā)住宅的部分土地出讓給了融創(chuàng)。但山水文園依舊無(wú)法改變敗局，由于項(xiàng)目遲遲無(wú)法推進(jìn)，合作雙方并未獲得預(yù)期的利益，2020年初，山水文園與六旗“撕破了臉皮”。1月10日，六旗集團(tuán)公告稱，山水文園應(yīng)向其支付的費(fèi)用出現(xiàn)違約，該公司已根據(jù)協(xié)議向山水文園發(fā)送正式催債通知。山水、六旗分道揚(yáng)鑣后，坊間不斷傳聞稱，融創(chuàng)有意接盤(pán)項(xiàng)目，但一直未獲得各方確認(rèn)。如今，隨著融創(chuàng)與海鹽縣政府的正式簽約，上述項(xiàng)目也將成為融創(chuàng)旗下第12座文旅城項(xiàng)目。資料顯示，該項(xiàng)目規(guī)劃面積4365畝，規(guī)劃建設(shè)樂(lè)園、商業(yè)、酒店等板塊。其中，樂(lè)園板塊規(guī)劃有室外水樂(lè)園、陸樂(lè)園、童樂(lè)園、極地冰雪世界四大主題樂(lè)園，水樂(lè)園及部分商業(yè)計(jì)劃于2021年建成運(yùn)營(yíng)，其他樂(lè)園、酒店、商業(yè)將逐步分期開(kāi)業(yè)。對(duì)于融創(chuàng)的接盤(pán)，有業(yè)內(nèi)人士表示，從傳統(tǒng)住宅不斷延伸到文旅，符合融創(chuàng)現(xiàn)在的發(fā)展大方向，這是第一點(diǎn)；第二，融創(chuàng)這次收購(gòu)也說(shuō)明了企業(yè)當(dāng)前的資金狀況比較良好，收購(gòu)能力還是比較強(qiáng)的。山水文園與六旗集團(tuán)的牽手，是李轍（山水文園集團(tuán)董事局主席）對(duì)文旅的野望，亦是六旗對(duì)發(fā)展瓶頸的破局。2001年，李轍憑借著在北京三環(huán)邊上開(kāi)發(fā)的“山水文園”住宅項(xiàng)目名聲大噪。那些年，山水文園有大把資金和時(shí)間涉獵多元業(yè)務(wù)；2014年，李轍正式進(jìn)軍文旅地產(chǎn)，并放言要打造世界級(jí)IP。另一邊，2014年前后，六旗集團(tuán)的發(fā)展步伐逐步放緩。一方面，全球主題公園當(dāng)中，排名前三的迪士尼集團(tuán)、默林娛樂(lè)集團(tuán)、環(huán)球影城娛樂(lè)集團(tuán)占據(jù)了大量的市場(chǎng)份額。2011年，當(dāng)?shù)鲜磕峒瘓F(tuán)游客量達(dá)到1.21億人次時(shí)，六旗集團(tuán)游客量?jī)H有2340萬(wàn)人次。隨后幾年，排名前三主題樂(lè)園企業(yè)快速發(fā)展，而六旗集團(tuán)不進(jìn)反退，游客量不增反減。數(shù)據(jù)來(lái)源：全球主題公園和博物館報(bào)告、觀點(diǎn)指數(shù)整理而排名緊隨六旗集團(tuán)之后的雪松會(huì)娛樂(lè)公司、團(tuán)圓娛樂(lè)集團(tuán)、海洋世界娛樂(lè)集團(tuán)的客流量不斷接近六旗集團(tuán)。此外，中國(guó)本土華僑城、華強(qiáng)方特、長(zhǎng)隆等同樣展現(xiàn)出迅猛增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。內(nèi)憂外患之際，六旗娛樂(lè)選擇進(jìn)軍中國(guó)市場(chǎng)，以尋求破局之道。雖然山水文園與六旗集團(tuán)最終目的并不一致，但不謀而合。2014年，雙方首次簽約，計(jì)劃投資約300億元在京津冀地區(qū)建設(shè)“山水六旗小鎮(zhèn)”項(xiàng)目，但這次合作一直未見(jiàn)項(xiàng)目落地。2015年，雙方再次簽約，投資300億在浙江嘉興市海鹽縣打造“嘉興山水六旗樂(lè)園”；2016年、2017年，水文園與六旗集團(tuán)陸續(xù)簽約了重慶項(xiàng)目、南京項(xiàng)目，三年時(shí)間合共簽約建設(shè)11家六旗樂(lè)園項(xiàng)目。或許，李轍意圖借助六旗集團(tuán)品牌建造起自己的文旅帝國(guó)，而六旗則寄希望于山水文園拓展中國(guó)市場(chǎng)，但理想與現(xiàn)實(shí)之間總有一道鴻溝。隨著項(xiàng)目停滯、合作雙方反目，六旗樂(lè)園走到了“變賣(mài)”的地步。分析人士提到，文旅項(xiàng)目本來(lái)就存在周期長(zhǎng)、投資大、變現(xiàn)慢的問(wèn)題，山水文園和六旗集團(tuán)頻繁簽約合作，三個(gè)項(xiàng)目總投資超過(guò)900億，對(duì)任何一家企業(yè)來(lái)說(shuō)都是不容易的。而且按照美方的習(xí)慣，設(shè)備制造的款項(xiàng)到位，才會(huì)開(kāi)始進(jìn)行后續(xù)工作，山水文園必須短期內(nèi)拿出巨額資金，否則項(xiàng)目無(wú)法推動(dòng)，這就很容易導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)的問(wèn)題。數(shù)據(jù)來(lái)源：全球主題公園和博物館報(bào)告、觀點(diǎn)指數(shù)整理如今，山水文園夢(mèng)碎、六旗集團(tuán)進(jìn)軍中國(guó)折戟，在全球主題公園排名亦一路下滑。根據(jù)最新公布的數(shù)據(jù)，2018年，在AECOM聯(lián)合主題娛樂(lè)協(xié)會(huì)TEA共同發(fā)布了《2018全球主題公園和博物館報(bào)告》中，六旗集團(tuán)排名掉至第七位，華僑城、方特、長(zhǎng)隆均位于六旗之前。當(dāng)山水文園在為還債發(fā)愁、政府在為項(xiàng)目“爛尾”頭疼之時(shí)，孫宏斌再一次充當(dāng)了“白衣騎士”。但有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，老孫這一次還是在“撿漏”。雖然此次合作并未披露投資總額與合作代價(jià)，但該人士提到，融創(chuàng)此次接盤(pán)的價(jià)格估計(jì)壓得很低。另外，在項(xiàng)目原規(guī)劃當(dāng)中，就存在水樂(lè)園、陸樂(lè)園等同名的項(xiàng)目，與融創(chuàng)文旅城的規(guī)劃類似，接盤(pán)后融創(chuàng)的壓力相對(duì)較小。“這個(gè)項(xiàng)目位于海鹽縣，總體上來(lái)講，目前長(zhǎng)三角優(yōu)質(zhì)文旅項(xiàng)目不多，尤其是嘉興這一片，相對(duì)比較少。融創(chuàng)進(jìn)入這個(gè)項(xiàng)目不但可以提前布局，還有助于企業(yè)打通文旅的全國(guó)化路徑。”上述業(yè)內(nèi)人士還表示。事實(shí)上，自2017年與萬(wàn)達(dá)的世紀(jì)大交易后，融創(chuàng)就以較高的起點(diǎn)進(jìn)軍文旅地產(chǎn)，并于2018年成立融創(chuàng)文旅集團(tuán)。截至2020年5月，已在國(guó)內(nèi)布局11座文旅城、4個(gè)旅游度假區(qū)、8個(gè)會(huì)議會(huì)展中心、25個(gè)文旅小鎮(zhèn)，其中涵蓋40個(gè)樂(lè)園、46個(gè)商業(yè)、近150家高端酒店。加上此次接盤(pán)的項(xiàng)目，融創(chuàng)已在國(guó)內(nèi)布局12座文旅城。文旅城遍地開(kāi)花，不過(guò)收入仍需提升。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，2019年全年，融創(chuàng)中國(guó)錄得營(yíng)業(yè)收入1693.2億元，其中物業(yè)銷(xiāo)售收入1594.7億元，占總收入94.2%；物業(yè)管理收入及其他收入為70億元，占比4.1%；文旅城建設(shè)及運(yùn)營(yíng)收入為28.5億元，占比僅為1.7%。顯然，物業(yè)銷(xiāo)售仍是融創(chuàng)收入主要貢獻(xiàn)來(lái)源，而文旅項(xiàng)目的投入與產(chǎn)出仍舊不成正比，就連融創(chuàng)中國(guó)的行政總裁汪孟德也曾解釋稱：“文旅集團(tuán)對(duì)于集團(tuán)占比非常小，包括今年的收益對(duì)集團(tuán)整體的影響非常非常小。”但他也表示，文旅集團(tuán)是一個(gè)長(zhǎng)期的事，在未來(lái)兩三年，文旅經(jīng)營(yíng)還是在提升能力，提升品牌，提升整體的戰(zhàn)略要求。
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